전세사기를 예방 방지하는 방법 ! 내 보증금을 지키자

전세사기 예방법

 

전세사기를 어떻게 예방 할 수 있을까요 ?

 

여러분 안녕하세요 !

 

아래 사진에 보시는 것처럼 인터넷에 ‘전세사기’라는 단어로 검색을 하면 굉장히 많은 전세사기에 관련된 뉴스들이 나오곤 합니다.

전세사기 1

전세사기2

전세사기3

 

전세사기는 누군가에게는 평생을 모은 전 재산을 날릴수도 있는 위험한 범죄인데요.

 

오늘은 전세 계약을 준비하는 분들을 위해 전세사기를 피할 수 있는 방법을 소개하려고 합니다.

 

전세 계약은 큰 결정을 필요로 하는 일이기 때문에 꼼꼼하게 준비하고 알아두어야 할 정보들이 많아요. 아래 내용을 참고하셔서 안전하게 전세 계약을 진행해보세요.

 

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전세권 설정, 내 전세금을 보호하는 방법

전세권 설정이란?

전세권 설정은 "내가 이 집에 전세로 살고 있다"는 것을 등기부에 명시하는 거예요. 이로 인해 전세보증금을 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있는 권리를 갖게 됩니다.

 

집주인의 동의가 필요해요

전세권 설정을 위해서는 집주인의 동의가 필요해요. 집주인의 주민등록 초본, 인감증명서, 인감도장, 등기권리증 등이 필요하기 때문에 집주인의 협조가 필수적입니다.

 

전세권 설정 비용

전세권 설정에는 비용이 발생해요. 보통 임차인이 부담하며, 등록세, 지방교육세, 등록 수수료, 법무사 수수료 등이 포함됩니다.

 

금액을 살펴보자면, 대체로 등록세는 전세보증금의 0.2% 정도이며, 지방교육세는 등록세의 20%, 등록 수수료는 약 1만 원에서 1.5만 원, 법무사 수수료는 20만 원에서 30만 원 사이에서 결정됩니다.

 

전세권 설정의 효력

전세권 설정은 신청한 당일부터 효력이 발생합니다. 이사나 전입신고 전에 설정할 수 있으며, 확정일자와는 달리 바로 효력이 발생하기 때문에 빠르게 보호받을 수 있어요.

 

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전세보증금 반환보증, 보험을 통한 보증금 보호

전세보증금 반환보증이란?

전세보증금 반환보증은 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못할 경우, 보험회사가 대신 보증금을 지급해주는 보험입니다. 전세권 설정과는 달리 집주인의 동의 없이도 가입할 수 있습니다.

 

보증 기관과 가입 조건

전세보증금 반환보증은 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI)에서 가입할 수 있습니다.

 

각 기관마다 보증금 한도, 주택 유형, 신청 채널 등이 조금씩 다르니, 자신에게 맞는 기관을 선택해서 가입하면 됩니다.

 

• 서울보증보험(SGI) : 아파트는 보증금 제한이 없고, 기타 주택은 10억 원 이하로 보증합니다. 홈페이지나 지점을 통해 신청할 수 있습니다.
• 주택도시보증공사(HUG) : 수도권은 7억 원 이하, 비수도권은 5억 원 이하의 보증금을 보장하며, HUG, 모바일앱, 네이버 부동산 등 다양한 채널을 통해 신청할 수 있습니다.
• 한국주택금융공사(HF) : 주택금융공사가 보증한 전세대출을 받은 차주만 가입 가능하며, 수도권은 7억 원 이하, 비수도권은 5억 원 이하의 보증금을 보호를 보장합니다.

 

가입 시기와 조건

전세보증금 반환보증은 계약 기간이 만료되기 최소 6개월 전에 가입해야 합니다.

 

이 시기를 놓치면 가입할 수 없으니, 미리 준비하는 것이 중요합니다. 또한, 근저당 등 집의 상태에 따라 가입이 불가능할 수도 있으니, 사전에 꼭 ! 확인해보세요.

 

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확정일자와 전입신고, 기본적인 전세금 보호 방법

확정일자란?

확정일자는 주택임대차계약서에 도장을 찍어준 날짜를 말합니다. 이 날짜를 통해 임대차계약의 존재를 공적으로 증명할 수 있으며, 전세금을 보호하는 가장 기본적인 방법 중 하나입니다.

 

확정일자는 신청한 다음 날부터 효력이 발생합니다.

 

전입신고의 중요성

전입신고는 새로운 주소지로 이사한 후 14일 이내에 해야 하는 절차입니다. 전입신고를 통해 주민등록상 주소지를 변경하면, 확정일자와 함께 전세금을 보호받을 수 있습니다.

 

전입신고를 하지 않으면 전세금 보호에 문제가 생길 수 있으니, 반드시 진행해야해요.

 

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추가적인 전세사기 예방 방법은 ?

계약서 꼼꼼히 확인하기

전세 계약을 할 때는 계약서를 꼼꼼히 읽어보는 것이 중요합니다. 계약서에는 계약 기간, 보증금, 월세, 관리비, 특약 사항 등이 명시되어 있어야 하며, 집주인과의 협의 내용도 상세하게 기록되어 있어야 합니다.

 

또한, 계약서에 서명하기 전에 변호사나 전문가의 도움을 받아 계약서를 검토하는 것도 좋은 방법입니다.

 

부동산 중개사 선택하기

신뢰할 수 있는 부동산 중개사를 선택하는 것도 중요한 요소입니다. 부동산 중개사는 계약 절차를 도와줄 뿐만 아니라, 전세 사기를 방지하는 데에도 큰 역할을 합니다.

 

중개사에게 의심스러운 점이나 궁금한 사항을 물어보고, 다양한 중개업소를 충분히 다녀본 후, 설명을 듣고 계약을 진행하세요.

 

임대인의 신용 확인하기

임대인의 신용 상태를 확인하는 것도 전세 사기를 예방하는 방법 중 하나입니다. 임대인의 재정 상태나 부동산 소유 여부를 확인하면, 임대인이 전세금을 돌려줄 능력이 있는지 파악할 수 있습니다.

 

이때, 등기부등본을 열람해 임대인의 소유권을 확인하는 것도 필수입니다.

 

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전세사기 예방 방지

 

여기까지 전세사기를 예방하기 위한 여러 가지 방법들을 알아봤습니다. 전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 일인 만큼, 신중하게 준비하고 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

 

위에서 소개한 방법들을 참고해서 안전하고 성공적인 전세 계약을 진행하시길 바랍니다.

 

전세사기를 피하고, 안전하게 전세 계약을 체결할 수 있도록 항상 조심하시고, 필요한 정보를 미리 숙지해두세요. 여러분의 소중한 보증금을 지키는데 이 글이 도움이 되셨기를 바랄께요 !

 

읽어주셔서 감사합니다 !

 

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