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고래의 부동산이야기62

주거공급불안 아파트공급불안 공급절벽의 의미와 위험성 최근 몇 년간 수도권 아파트 공급이 크게 줄어들며, 이른바 ‘공급 절벽’에 대한 우려가 점차 현실화되고 있습니다. 주택 건설 시장에서 착공이 준공으로 이어지기까지 2~3년의 시간이 소요되는데, 과거 착공량 감소가 이제는 본격적으로 입주 물량 감소로 나타날 시점에 도달했기 때문입니다. 특히 2024년부터는 수도권 아파트의 준공 물량이 평년 수준에 크게 미달할 것으로 예상되면서 시장 불안정이 커지고 있습니다. 이번 글에서는 수도권 아파트 공급 절벽의 원인, 영향, 그리고 앞으로의 과제에 대해 자세히 살펴보겠습니다.  공급 절벽의 시작, 착공 감소착공 실적의 하락 : 왜 시작됐을까 ?수도권 아파트 공급 절벽의 핵심 원인 중 하나는 2022년부터 급격히 감소하기 시작한 착공 실적입니다. 착공은 준공으로 이어지는.. 고래의 부동산이야기 2024. 11. 24.
2025년 달라지는 주거 지원 정책 살펴보기 ! 여러분 안녕하세요 !2025년, 정부는 결혼과 출산을 계획하는 가구를 위한 주거지원을 더욱 확대할 예정입니다. 저출산 문제를 해결하기 위한 정부의 다양한 정책 중에서 주거안정은 매우 중요한 축을 차지하고 있으며, 이를 통해 청년들이 결혼과 출산을 부담 없이 계획할 수 있도록 돕고 있습니다.  2024년 발표된 정책들에 따르면 내년부터 시행될 여러 주거지원 혜택이 기대됩니다. 이번 글에서는 이러한 혜택들을 상세히 설명드리겠습니다.  1. 신생아 특례대출 : 소득요건 완화와 우대금리 확대먼저, 신생아 특례대출 제도가 2025년부터 더욱 완화됩니다. 기존의 소득 요건이 보다 폭넓게 적용되어, 자격을 갖춘 더 많은 가구가 혜택을 누릴 수 있게 된 것입니다. 이 정책은 특히 신혼부부와 출산 가구에게 매우 유리하게.. 고래의 부동산이야기 2024. 10. 22.
리츠 REITs제도와 부동산투자회사법 시행령 개정안 내용 부동산투자회사(REITs)는 개인이나 기관이 직접 부동산에 투자하지 않고도 부동산 자산에서 발생하는 수익을 공유할 수 있도록 하는 제도입니다.  부동산을 소유하거나 개발, 관리하는 부동산투자회사가 투자자들에게 주식을 통해 투자 기회를 제공하며, 이를 통해 부동산의 자산가치 상승이나 임대수익, 판매수익 등의 이익을 나눕니다. 이번 글에서는 부동산투자회사법의 기본적인 의미와 최근 개정된 내용을 중심으로 살펴보겠습니다.  부동산투자회사법의 의미REITs란 무엇인가요 ?REITs(Real Estate Investment Trusts)는 부동산을 투자자들로부터 모은 자금을 바탕으로 운영되는 투자회사입니다. 이 회사는 부동산을 소유하고 운영하며, 부동산 임대나 매각, 혹은 개발을 통해 수익을 창출한 뒤, 이를 투자.. 고래의 부동산이야기 2024. 10. 13.
최근 공인중개사 신뢰도 하락 및 전세사기, 그 이유와 문제점 정리 여러분 안녕하세요 !최근 전세사기 사건이 빈번하게 발생하면서 공인중개사에 대한 신뢰가 크게 흔들리고 있습니다. 많은 이들이 공인중개사를 통해 부동산 거래를 진행하는데, 일부 중개사가 전세사기와 관련된 불법 행위에 연루된 사실이 드러나면서 불신이 급격히 확산되고 있습니다.  이번 글에서는 공인중개사 신뢰도 하락의 배경과 문제점, 그리고 이에 따른 주택 시장의 변화를 자세히 살펴보겠습니다.  전세사기와 공인중개사 : 신뢰도 하락의 원인전세사기 사건의 주요 배경2020년대 들어 전세사기 사건이 잇달아 발생하며 큰 사회적 이슈로 부상했습니다. 특히 수도권을 중심으로 벌어진 대규모 전세사기는 피해 규모가 수천억 원에 달하면서 많은 세입자들이 큰 경제적 피해를 입었습니다. 문제는 이 과정에서 일부 공인중개사들이 사.. 고래의 부동산이야기 2024. 10. 13.
한국은행 금리인하 발표, 금리 인하와 부동산 시장의 영향 여러분 안녕하세요 !최근 한국은행 금융통화위원회는 4년 5개월 만에 기준금리를 0.25%포인트 인하했습니다. 이는 경제 전반에 영향을 미치는 중요한 결정으로, 특히 부동산 시장에서 큰 관심을 받고 있습니다.  금리 변동이 부동산 시장에 미치는 영향은 복합적이며, 이를 정확히 이해하기 위해서는 다양한 요소를 고려해야 합니다. 이번 글에서는 한국은행의 금리 인하가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 여러 측면에서 살펴보겠습니다.  금리 인하와 주택 시장의 관계대출 이자 부담 감소금리가 내려가면 대출을 통해 주택을 구매하려는 사람들의 이자 부담이 줄어듭니다. 주택담보대출(주담대) 금리가 인하되면 매월 갚아야 하는 금액이 줄어들어, 주택 구매를 망설이던 수요자들이 다시 시장에 뛰어들 가능성이 높아집니다... 고래의 부동산이야기 2024. 10. 13.
건설 공사비 상승의 원인과 문제점, 그리고 정부의 대책 최근 몇 년간 건설 공사비의 급격한 상승은 건설업계 전반에 큰 부담을 주며, 주택 시장에도 악영향을 미쳤습니다. 특히, 공사비 상승이 주택 공급을 지연시키고 분양가를 높이는 등 다양한 부작용을 일으키면서 주거 안정성을 위협하고 있습니다.  정부는 이를 해결하기 위해 다양한 정책을 발표하고 있지만, 실효성에 대한 우려도 존재합니다. 이번 글에서는 건설 공사비 상승의 문제점과 정부의 대응 방안을 자세히 살펴보겠습니다.  공사비 상승의 주요 원인자재비 상승건설 공사비 상승의 가장 큰 원인은 자재비의 급등입니다. 시멘트, 철강 등 건설의 필수 자재 가격이 전 세계적인 공급망 불안정과 원자재 가격 급등으로 크게 올랐습니다. 예를 들어, 유연탄 가격은 지난 몇 년간 급등했다가 현재는 안정되었지만, 시멘트 가격은 오.. 고래의 부동산이야기 2024. 10. 9.
선분양 ? 후분양 ? 분양시기에 따른 두 가지 방법 한국의 주택 시장에서 선분양과 후분양 제도는 아파트 분양 방식에 있어 중요한 두 가지 방법입니다.  각각의 방식은 소비자와 건설사의 입장에서 다양한 장단점이 있으며, 최근 건설 산업의 변화와 주택 수요에 따라 두 제도에 대한 논의가 활발하게 이루어지고 있습니다.  이번 글에서는 선분양과 후분양 제도의 차이점, 그리고 각 제도의 장점과 단점에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.  선분양 제도란 ?선분양 제도는 아파트나 주택이 완공되기 전, 즉 건축 공정이 시작되거나 진행 중일 때 분양을 하는 방식입니다. 보통 착공 후 일정 기간 내에 모델하우스를 통해 입주자를 모집하고, 이들로부터 계약금과 중도금을 받아 건설 자금을 마련합니다. 이 방식은 한국에서 매우 흔하게 사용되고 있으며, 주택 청약의 대다수가 이 선.. 고래의 부동산이야기 2024. 9. 23.
신축아파트 하자 사전점검을 위한 법적 안전 제도 신설 여러분 안녕하세요 !최근 몇 년간 신축 아파트 입주 과정에서 부실 시공 문제로 입주자와 시공사 간의 갈등이 빈번하게 발생하고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 정부가 다양한 방안을 마련하고 있는데, 그중에서도 신축 아파트의 하자 사전점검 제도와 관련된 변화는 큰 주목을 받고 있습니다.  이번 글에서는 신축 아파트 부실 시공 문제를 어떻게 예방할 수 있을지, 정부의 새로운 정책과 함께 살펴보겠습니다.  1. 신축 아파트의 하자 사전점검, 변경점은 ?사전점검 대행업체, 참여 규정 명확화정부는 아파트 사전점검에서 발생하는 문제를 해결하기 위해 사전점검 시 입주자뿐만 아니라 대행업체도 공식적으로 참여할 수 있도록 규정을 명확히 하고 있습니다. 그동안은 입주자들이 하자를 스스로 발견해야 했으나, 전문가가 하.. 고래의 부동산이야기 2024. 9. 12.
기업형 장기임대주택이란 ? 도입 배경, 필요성, 특징과 기대효과 총 정리 여러분 안녕하세요 !최근 정부는 주택 임대 시장의 구조를 혁신하고자 기업형 장기임대주택 제도를 도입하겠다고 발표했습니다. 이 제도는 개인이 주로 임대주택을 소유하고 있던 기존의 민간 임대 시장을 넘어 기업이 대규모로 임대주택을 공급하게 하는 것을 목표로 하고 있습니다.  이번 글에서는 기업형 장기임대주택의 도입 배경, 운영 방식, 혜택, 그리고 이 제도가 갖는 의미와 예상되는 효과에 대해 자세히 살펴보겠습니다.  왜 기업형 장기임대주택이 필요한가 ?개인 임대시장의 한계와 기업의 역할현재 우리나라의 임대주택 시장은 공공과 민간이 분담하고 있습니다.  민간 시장은 대부분 개인이 소유한 임대주택으로 이루어져 있는데, 이 경우 주거 안정성이 떨어지기 쉽습니다. 전세사기, 짧은 계약기간, 잦은 계약 갱신 문제 등.. 고래의 부동산이야기 2024. 8. 28.
아파트 가격 양극화 현상 심화, 문제점과 해결책은 ? 여러분 안녕하세요.최근 들어 부동산 시장에서 가장 주목받고 있는 현상 중 하나는 바로 양극화의 심화입니다. 이는 고가 주택과 저가 주택 간의 가격 차이가 점점 더 벌어지고 있다는 것을 의미하며, 특히 서울과 지방 간의 아파트 시장에서 이 현상이 두드러지게 나타나고 있습니다.  양극화 현상은 단순히 부동산 가격 차이만을 의미하는 것이 아니라, 사회적 불평등을 심화시키고 시장의 안정성을 저해할 수 있는 심각한 문제로 인식되고 있습니다.  부동산 양극화 현황 : 서울과 지방 간의 격차서울의 아파트 시장은 최근 몇 년간 급격한 변화를 겪으며 상위 20%와 하위 20% 간의 가격 격차가 더욱 심화되었습니다. KB국민은행이 발표한 2024년 8월 통계에 따르면, 서울 아파트의 5분위 배율은 5.27에 이르렀습니다... 고래의 부동산이야기 2024. 8. 27.
갭투자 ! 갭투자란 무엇일까 ? 의미 장단점 주의사항 체크리스트 등 여러분 안녕하세요 !혹시 '부동산 갭투자'에 대해서 들어보신적이 있으신가요 ? 갭투자란 부동산 투자 방식 중 하나로, 매매가격과 전세가격 간의 차액(갭)을 이용해 주택을 매입하는 방법입니다. 쉽게 말해, 전세금을 끼고 집을 사는 방식입니다.  예를 들어, 매매가격이 5억 원인 주택의 전세가격이 4억 5,000만 원이라면, 투자자는 실제로 5,000만 원만 있으면 그 집을 매입할 수 있습니다. 갭투자는 자본이 적은 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있지만, 동시에 부동산 시장의 변화에 크게 영향을 받을 수 있는 고위험 투자 방식이기도 합니다. 특히, 집값이나 전세가격이 하락할 경우 투자자는 큰 손실을 입을 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.  갭투자의 장점과 리스크갭투자의 주요 장점갭투자의 가장 큰 장점.. 고래의 부동산이야기 2024. 8. 20.
맞춤형 임대주택 보급계획 발표, 청년특화 고령자복지 일자리연계 등 여러분 안녕하세요 !최근 정부는 청년과 고령자 등 특정 계층을 대상으로 한 맞춤형 임대주택 공급에 주력하고 있습니다.  이러한 주택은 단순히 거주지를 제공하는 것을 넘어, 해당 계층의 특수한 주거 요구와 생활 패턴에 맞춘 다양한 서비스를 함께 제공하고 있는데요.  이 글에서는 국토교통부가 발표한 청년과 고령자를 위한 맞춤형 임대주택 공급 계획을 중심으로, 각 유형의 특성과 기대 효과에 대해 알아보겠습니다.  1. 청년특화주택 : 도심 속 주거안정과 커뮤니티 형성청년특화주택의 필요성청년층은 취업, 학업, 그리고 초기 사회생활 등으로 인해 도심 내 주거 수요가 높습니다. 특히 경제적 여건이 제한적인 청년들에게 안정된 주거 환경은 삶의 질 향상과도 직결됩니다.  이에 국토교통부는 청년들을 위한 특화된 임대주택.. 고래의 부동산이야기 2024. 8. 18.
1기 신도시 재건축 계획 가이드라인 발표, 주요 내용 총 정리 여러분 안녕하세요 !대한민국의 대표적인 주거지였던 1기 신도시들이 이제 새로운 전환점을 맞이하고 있습니다.  분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 1980~90년대에 조성된 이들 도시는 오랜 세월 동안 수많은 가정과 기업의 터전이 되어왔지만, 시간이 흐르며 노후화의 문제에 직면하게 되었습니다. 주택과 인프라의 노후화로 인해 기존 주민들의 생활 환경이 악화되고, 도시의 경쟁력도 점차 떨어지고 있는 상황입니다.  이에 정부는 1기 신도시를 다시 한 번 대한민국의 대표적인 주거지로 재탄생시키기 위한 재건축 계획을 본격적으로 추진하고 있습니다.  이번 글에서는 1기 신도시 재건축의 배경과 필요성, 그리고 구체적인 추진 계획과 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.  1기 신도시 재건축의 필요성1기 신도시 재건축은 .. 고래의 부동산이야기 2024. 8. 18.
최근 부동산시장의 문제점과 이상신호, 원인, 전망 등 여러분 안녕하세요 !최근 서울 부동산 시장에서 나타나고 있는 이상 징후가 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다. 특히, 서울 내 고가 아파트의 매매가 상승과 이에 대한 정부의 대응이 여러 가지 논란을 일으키고 있는데요.  이번 글에서는 이러한 현상에 대해 자세히 분석하고, 이에 따라 발생할 수 있는 위험 요소들을 함께 살펴보겠습니다.  서울 고가 아파트 시장의 급등변화하는 시장 동향서울의 고가 아파트 시장이 다시금 활발해지며, 매매가가 급격히 상승하고 있습니다. 올해 초부터 서울을 중심으로 아파트 매매가가 계속 오르고 있으며, 이 현상은 특히 고가 아파트에서 두드러지고 있습니다.  통계 자료에 따르면, 서울의 고가 아파트 매매가는 지속적인 상승세를 보이며 일부 지역에서는 수년 만에 가장 큰 상승폭을 기록했습.. 고래의 부동산이야기 2024. 8. 13.
한국의 아파트 인기 이유, 왜 아파트에 살아야 할까 ? 여러분 안녕하세요 !한국에서 아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 경제적 자산으로서, 그리고 생활의 편리성을 극대화하는 공간으로 인식됩니다. 아파트는 다양한 이유로 많은 사람들에게 선호되고 있으며, 이와 같은 인기는 시간이 지나도 변하지 않을 것으로 보입니다.이번 글에서는 아파트가 왜 이렇게 많은 인기를 끌고 있는지에 대해 자세히 살펴보겠습니다.  편리한 생활 환경과 다양한 인프라아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 생활의 편리함입니다. 대부분의 아파트 단지는 자체적으로 다양한 편의시설을 갖추고 있어 주민들이 단지 내에서 많은 생활 필수품을 해결할 수 있습니다. 예를 들어, 아파트 단지 내에는 어린이 놀이터, 피트니스 센터, 그리고 커뮤니티 센터 등이 포함되어 있어 주민들이 다양한 활동을 쉽게 할 수 있습니다... 고래의 부동산이야기 2024. 8. 9.
서울 수도권 주택공급 확대계획 발표, 그린벨트 해제 등 내용 총 정리 여러분 안녕하세요 ! 정부는 2024년 8월 8일 발표된 '주거안정을 위한 주택공급 확대방안'을 통해 향후 6년 동안 서울과 수도권에 42만 7,000가구 이상의 주택을 공급할 계획을 발표했습니다. 이번 계획은 주택 공급을 통해 부동산 시장을 안정화하고, 국민의 주거 안정을 도모하기 위한 중요한 조치로, 주택 공급을 늘리고 주택 수요를 적절히 관리하는 것이 핵심 목표입니다.  그린벨트 해제와 신규 택지 공급서울과 수도권 지역의 주택 공급을 대폭 늘리기 위해 정부는 그린벨트를 해제하고 신규 택지를 발굴할 계획입니다. 그린벨트는 환경 보호를 위해 개발이 제한된 지역으로, 서울과 그 주변 지역에서의 해제는 이번 정책의 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 그린벨트 해제 계획이번 정책에서 서울과 수도권의 그린벨트 .. 고래의 부동산이야기 2024. 8. 9.
주택 청약 통장 유지해야할까 ? 유지와 해지에 대한 논의 여러분 안녕하세요 ! 오늘은 많은 분들이 고민하시는 '주택청약통장 유지 vs. 해지'에 대해 이야기해보려고 합니다.  주택청약통장은 내 집 마련의 꿈을 이루기 위한 중요한 도구지만, 때로는 경제적인 부담때문에, 유지해야 할지 해지해야 할지 고민이 되는 것도 사실이죠.  이 글에서는 주택청약통장을 유지하는 이유와 해지에 대한 고민을 자세히 다루어 보겠습니다.  주택청약통장의 가치와 역할주택청약통장은 아파트 분양을 받을 때 필요한 자격을 갖추기 위해 매달 일정 금액을 저축하는 금융 상품입니다. 이 통장은 분양을 받을 때 필요한 점수를 쌓는 데 중요한 역할을 하며, 국민 누구나 가입할 수 있습니다.  매월 최소 2만원에서 최대 50만원까지 저축할 수 있으며, 공공분양과 민간분양 모두에 사용할 수 있습니다.  .. 고래의 부동산이야기 2024. 8. 8.
사람의 심리가 부동산시장에 미치는 영향은 ? 여러분 안녕하세요 !부동산 시장은 경제의 중요한 축을 담당하며, 사람들의 삶과 재산에 직접적인 영향을 미치는 복잡한 시스템입니다. 많은 요인들이 부동산 가격과 거래량에 영향을 미치지만, 그 중에서도 수요와 공급의 상호작용은 가장 기본적인 요소입니다.  그러나 이 기본적인 원리 외에도 부동산 시장에서 심리적 요인은 무시할 수 없는 중요한 역할을 합니다. 사람들의 기대, 불안, 공포와 같은 감정들이 시장의 움직임에 큰 영향을 미치며, 이는 때때로 예측 불가능한 변동성을 초래합니다. 오늘은는 부동산 시장에서의 심리적 요인이 얼마나 중요한지를 다각도로 분석하고자 합니다. 수요의 변덕스러움, 실수요와 가수요의 차이, 심리적 요인과 경제 지표의 관계, 그리고 미디어와 투자 전략에서의 심리적 요인까지 다양한 측면에서.. 고래의 부동산이야기 2024. 8. 5.
농촌체류형 쉼터, 의미 도입배경 기준 기대효과 등 총 정리 여러분 안녕하세요 !2024년 12월부터 농지에 설치할 수 있는 '농촌체류형 쉼터'가 본격적으로 도입됩니다. 이 쉼터는 농막을 대체하는 새로운 개념으로, 농촌 생활을 보다 자유롭고 편리하게 할 수 있게 해줍니다.  농촌체류형 쉼터는 도시민들이 주말에 농촌으로 이동하여 체험할 수 있는 숙박 가능 시설로, 농촌 인구 증가와 농촌 경제 활성화를 목표로 하고 있습니다.  이제 농촌체류형 쉼터가 어떤 것인지, 어떻게 설치할 수 있는지, 그리고 이에 대한 기대 효과에 대해 자세히 알아보겠습니다.  농촌체류형 쉼터란 ?새로운 개념의 체류형 주거시설농촌체류형 쉼터는 기존의 농막과는 달리 숙박이 가능한 시설입니다. 기존 농막은 농업 활동을 위한 임시 거주 공간이었으나, 숙박이 불가능했습니다. 그러나 농촌체류형 쉼터는 취.. 고래의 부동산이야기 2024. 8. 2.
분양가상한제란 ? 의미, 도입배경, 장단점, 문제점, 개선방안 등 총 정리 여러분 안녕하세요 !최근 몇 년 동안 한국의 주택 시장은 큰 변화를 겪었습니다. 특히 수도권을 중심으로 한 청약 열풍과 분양가 급등 현상은 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다.  분양가상한제란 이러한 상황에서 주택 시장을 안정화시키기 위해 도입된 중요한 제도 중 하나입니다. 이번 글에서는 분양가상한제의 개념, 장단점, 현 상황에서의 문제점 및 개선 방안 등에 대해 상세히 설명드리겠습니다.  분양가상한제란 무엇인가요 ?제도의 개념과 도입 배경분양가상한제는 말 그대로 주택 분양 시 분양가를 일정 수준으로 제한하는 제도입니다. 이 제도는 정부가 정한 기준에 따라 주택의 분양가를 책정하도록 하여, 분양가의 급격한 상승을 방지하고 주택 시장의 안정을 도모하는 것을 목적으로 합니다.  분양가상한제가 도입된 배경에는.. 고래의 부동산이야기 2024. 8. 2.

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