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고래의 부동산이야기62

공공임대주택 면적제한폐지 발표, 원인과 주요 내용 총 정리 여러분 안녕하세요 ! 오늘은 공공임대주택 정책에 큰 변화가 생긴 소식을 전해드리려고 합니다. 그동안 공공임대주택은 가구원 수에 따라 면적 제한이 있었는데요, 앞으로는 이러한 제한이 없어져 1인 가구부터 다자녀 가구까지 모두 넓은 주거 공간을 선택할 수 있게 되었습니다.  이번 정책 변화의 배경과 주요 내용, 기대 효과 등을 자세히 설명드릴게요.  공공임대주택 면적 제한 폐지의 배경기존 면적 제한의 문제점그동안 공공임대주택은 가구원 수에 따라 지원 가능한 면적이 정해져 있었습니다. 1인 가구는 최대 35㎡, 2인 가구는 최대 44㎡, 3인 가구는 최대 50㎡ 등의 규제가 있었죠.  이러한 규제는 다자녀 가구에게 넓은 집을 제공하려는 의도였지만, 실제로는 다양한 문제를 초래했습니다. 1·2인 가구의 불만특히.. 고래의 부동산이야기 2024. 7. 30.
정부 3기 신도시 개발 조기화, 주택 공급 방안 발표 여러분 안녕하세요 ! 최근 정부가 '제1차 부동산 시장 및 공급상황 점검TF'를 개최 했습니다. 해당 점검 회의 에서는 현재 상승중인 집값이 오르고 있는 만큼 투기 수요로 번지지 않도록 관리하는 방안과 함께, 예정되어있는 공급방안에 대한 원활한 진행에 대해 이야기 했는데요, 오늘은 이 중에 정부가 발표한 주택 공급 확대 계획에 대해 함께 알아보려고 해요. 어떤 변화가 있을지 하나씩 알아볼까요?  주택 공급 확대, 왜 필요할까요 ?주택 공급 확대의 필요성은 ?최근에 서울이나 수도권 지역에서 아파트 값이 많이 올랐어요. 집 사기 어려워지고, 전세나 월세도 부담이 커지고 있어요. 그래서 정부가 투기 수요를 방지하고 주택 시장을 안정시키기 위해 여러 가지 정책을 내놓기로 했답니다.  주택 공급을 늘려서 집값을 .. 고래의 부동산이야기 2024. 7. 25.
뉴빌리지 사업, 내용과 주요 계획 그리고 기존 정비사업과의 차이점 등 총 정리 여러분 안녕하세요 !오늘은 국토교통부가 새롭게 추진하고 있는 ‘뉴빌리지’ 사업에 대해 자세히 알아보겠습니다. 윤석열 대통령이 발표한 이 사업은 노후된 단독주택과 빌라촌을 현대적인 아파트 수준으로 재정비하여, 시민들의 삶의 질을 높이는 것을 목표로 하고 있습니다. 기존의 정비사업과는 어떤 차이점이 있는지, 그리고 이 사업이 가져올 변화와 혜택에 대해 자세히 살펴보겠습니다.  뉴빌리지 사업이란 무엇인가 ?뉴빌리지 사업의 정의뉴빌리지 사업은 노후된 단독주택과 빌라촌을 현대적인 타운하우스로 재정비하는 프로젝트입니다. 이는 기존의 인프라를 개선하고, 주거 환경을 현대화하며, 지역 경제를 활성화하는 데 중점을 둡니다. 서울 원도심 지역을 중심으로 진행되며, 주민들의 거주 비용 절감과 도시 환경 개선을 목표로 합니다.. 고래의 부동산이야기 2024. 7. 23.
베트남에 조성되는 한국형 신도시 ! K-스마트 신도시 프로젝트 한국형 신도시, 이른바 'K-스마트 신도시'가 베트남에 조성됩니다. 이는 한국 정부가 해외 투자개발사업 활성화 방안의 일환으로 추진하는 첫 번째 도시 수출 프로젝트로, 베트남의 박닌성에 판교 규모의 신도시를 조성하는 사업입니다.  이번 글에서는 베트남에 조성될 한국형 신도시의 전반적인 개요와 주요 특징, 기대 효과 등에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 시작해 볼까요 !  프로젝트 개요와 배경베트남 박닌성 동남신도시 프로젝트한국형 신도시, 이른바 'K-스마트 신도시'가 본격적으로 베트남 박닌성에서 시작됩니다. 이는 한국 정부의 해외 투자개발사업 활성화 방안의 일환으로 추진되는 첫 번째 도시 수출 프로젝트로, 베트남의 박닌성에 판교 신도시 규모의 신도시를 조성하는 사업입니다.  베트남 수도 하노이에서 약 31.. 고래의 부동산이야기 2024. 7. 23.
2024 서울 집 부동산 가격 상승, 그 원인과 후반기 전망은 ? 여러분 안녕하세요 !  오늘은 최근 화제가 되고 있는 서울 아파트값 상승에 대해 자세히 알아보려고 해요. 집값이 왜 오르는지, 그 이유와 배경을 살펴보면서 부동산 시장의 현재 상황을 이해해 보도록 하죠.  서울 아파트값, 왜 오를까요?수요와 공급의 불균형서울 아파트값이 계속해서 오르는 가장 큰 이유 중 하나는 수요와 공급의 불균형이에요. 서울은 많은 사람들이 살고 싶어 하는 도시지만, 아파트 공급은 한정되어 있죠. 최근 몇 년간 서울의 아파트 공급은 다양한 규제와 정책 변화로 인해 줄어들었고, 이로 인해 수요가 공급을 초과하게 되었어요. 특히 서울의 핵심 지역인 강남, 서초, 송파 등 동남권 지역은 높은 주거 선호도로 인해 매수 수요가 꾸준히 높아요. 이 지역들은 학군, 직장 접근성, 생활 편의 시설 등.. 고래의 부동산이야기 2024. 7. 19.
2029년 까지 23.6만호 주택 추가공급 발표 지역 위치 가격 총 정리 여러분 안녕하세요 !방금 부동산뉴스 관련 속보로 놀라운 소식을 보게 되었습니다. 오늘 부총리 주재로 부동산관계장관회의가 열렸습니다. 이번 회의에 있었던 정부가 발표한 새로운 주택 공급 계획에 대해 자세히 알려드릴게요.  이번 발표는 청년과 무주택 서민을 위한 주택 공급을 늘리고, 부동산 시장 과열을 막으려는 목적이 있어요. 이제부터 이번 신규주택공급 발표 내용을 하나씩 살펴볼까요?  2029년까지 23.6만 호 공급 계획교통이 좋은 지역 중심으로최상목 부총리 겸 기획재정부 장관이 오늘, 18일에 발표한 내용인데요, 2029년까지 총 23만6000호를 시세보다 저렴하게 분양할 계획이라고 해요. 주로 교통이 편리하고 정주 여건이 좋은 3기 신도시를 중심으로 공급될 예정이에요.  이렇게 많은 집을 저렴하게 공.. 고래의 부동산이야기 2024. 7. 18.
디딤돌 대출 ! 의미과 대출 조건 한도 방법 총 정리 여러분 안녕하세요 ! 오늘은 내 집 마련의 꿈을 이루고자 하는 분들에게 희소식을 전해드리려고 합니다. 주택 구입은 많은 이들에게 큰 도전이지만, 굉장히 도달하기 어려운 목표이기도 한데요, 디딤돌 대출을 통해 그 꿈을 보다 쉽게 이룰 수 있습니다.  이 글에서는 디딤돌 대출이 무엇인지, 어떤 조건이 필요한지, 대출 한도와 금리는 어떻게 되는지에 대해 자세히 알아보겠습니다. 끝까지 읽어주세요 !  디딤돌 대출이란 ?디딤돌 대출은 주택도시기금에서 지원하는 주택구입자금 대출 상품으로, 주로 서민과 신혼부부를 위한 저금리 대출 상품입니다.  일반 시중은행의 대출 상품보다 낮은 금리로 자금을 빌려주기 때문에 많은 사람들이 이용하고자 하는 대출 상품입니다. 하지만 특정 조건을 충족해야 대출이 가능합니다.  대출 대상.. 고래의 부동산이야기 2024. 7. 17.
민간 사전청약 당첨자의 타 주택 중복청약 허용, 사전청약 문제점과 해결책 여러분 안녕하세요 !요즘 민간 사전청약에 당첨된 분들도 다른 주택 청약을 할 수 있게 됐다는 소식 들어보셨나요? 정부가 민간 사전청약 사업이 자꾸 지연되거나 무산되는 문제를 해결하려고 새로운 대책을 내놨다고 합니다. 그래서 오늘은 이 변화가 무엇을 의미하는지, 왜 이런 변화가 필요한지, 그리고 우리에게 어떤 영향을 줄지 이야기해볼게요 !  민간 사전청약 제도 개요와 문제점사전청약 제도의 개요먼저, 사전청약이 뭔지 간단히 짚고 넘어갈게요. 사전청약은 주택 청약 시기를 사업 승인 전으로 앞당겨서 진행하는 제도에요. 처음에는 공공분양에서 시작되었고, 2021년부터는 공공택지에서 민간사업에도 확대됐죠.  민간 사전청약은 시장에 주택 공급이 충분하다는 신호를 보내서 집값 안정을 목표로 시행 됐었어요. 그런데 민간.. 고래의 부동산이야기 2024. 7. 16.
청약통장 가입자 감소, 해지건 상승 의미와 문제점 총 정리 여러분 안녕하세요 ! 부동산에 관심이 있는 분이라면 내 집마련의 꿈을 위해 대부분 청약통장을 하나쯤은 갖고계실거라고 생각합니다.그런데 요즘 청약통장 해지하는 분들이 급격히 늘어나고 있다는 것 알고 계신가요 ? 왜 이런 일이 벌어지는지 궁금해하는 분들이 많을 것 같아요. 오늘은 이 문제에 대해 자세히 알아보도록 할게요 !  청약통장 해지 현황가입자 감소, 왜 이렇게 급격하게 ?최근 한 달 사이에 청약통장을 해지한 사람이 무려 3만 7,000명이나 된다고 해요. 2024년 6월 말 기준으로 청약통장 가입자는 2,550만 명 정도인데, 5월 말보다 0.14% 줄어든 거랍니다. 특히 4월과 5월에도 가입자 수가 줄긴 했지만, 이번에는 그 감소폭이 훨씬 커진 거죠. 2022년 7월부터 19개월 연속 줄어들다가 잠.. 고래의 부동산이야기 2024. 7. 15.
중개업 교육제도 개선방안 발표, 공인중개사 실무교육 확대 및 내용 총 정리 여러분 안녕하세요 ! 최근 국토교통부가 ‘중개업 교육제도 개선방안’에 대해 발표 했습니다. 이는 공인중개사의 전문성과 국민 신뢰를 높이기 위한 중요한 조치로 주목받고 있는데요, 이번 개선방안은 중개업 종사자에 대한 교육 시간을 대폭 늘리고, 교육 내용을 더욱 실습 중심으로 개편하여 중개서비스의 질을 향상시키고자 하는 목적을 가지고 있습니다. 그럼 해당 내용에 대해 자세히 알아볼까요 ?  중개업 교육제도 개선의 배경국민 신뢰 회복의 필요성최근 부동산 시장에서의 여러 문제들, 특히 전세사기 사건 등으로 인해 공인중개사에 대한 국민 신뢰가 크게 떨어졌습니다. 이러한 상황을 타개하고 투명하고 건전한 부동산 중개질서를 확립하기 위해, 중개업 종사자들의 전문성 강화와 윤리 의식 고취가 절실히 필요했습니다. 중개업 .. 고래의 부동산이야기 2024. 7. 15.
종합부동산세, 종부세의 폐지 논의 주요 논점과 맹점 종합부동산세는 폐지되어야 할까요 ?종합부동산세의 폐지는 어떤 문제가 있을까요 ? 여러분 안녕하세요 !제가 이전에 종합부동산세에 대한 종합적인 내용을 소개해드리면서, 간단하게 종부세에대한 폐지 논의가 있다고 말씀드린적이 있는데요. 오늘은 최근 이 뜨거운 논쟁 주제인 종합부동산세(종부세) 폐지에 대해 이야기해보려고 합니다. 정부와 여당이 종부세 폐지를 주장하면서 많은 사람들의 관심을 받고 있는데요, 이번 글에서는 현재 존재하는 종부세 폐지 주장의 맹점을 살펴보는 시각을 말씀드릴겁니다.  과연 종부세 폐지가 정말로 우리에게 이로운 것인지, 어떤 맹점들이 있는지 자세히 살펴보겠습니다.  종부세의 현재 상황윤석열 정부의 종부세 완화 조치윤석열 정부는 들어서면서부터 종부세 완화 조치를 취해왔습니다. 첫 번째 조치로.. 고래의 부동산이야기 2024. 7. 11.
공인중개사 확인과 설명 의무화 개정안 총 정리 여러분 안녕하세요 ! 오늘은 최근 발표된 공인중개사 확인·설명 의무화 개정안에 대해 이야기해보려고 해요.  국토교통부가 발표한 이 개정안은 내일 ! 2024년 7월 10일부터 시행될 예정인데요, 임대차 계약 시 꼭 알아야 할 내용들을 다루고 있어요. 임대인과 임차인 모두에게 큰 도움이 될 이 개정안을 함께 살펴보도록 해요.  개정안 1. 임대인의 세금 체납 정보, 이제는 꼭 확인하세요!세금 체납 정보 확인의 중요성임대인의 세금 체납 정보는 임차인에게 아주 중요한 요소입니다. 만약 임대인이 세금을 체납하고 있다면, 계약 만료 시 임차인이 보증금을 돌려받기 어려울 수 있어요.  그래서 이번 개정안에서는 공인중개사가 임대인의 국세 및 지방세 체납 정보를 반드시 확인하고, 이를 임차인에게 설명하도록 의무화했어요.. 고래의 부동산이야기 2024. 7. 9.
부동산 시장 예측을 위한 주요 지표들은 ? 부동산 시장을 예측하기 위해서는 어떤 것을 확인해야 할까요 ?부동산 시장은 예측이 가능 할까요 ? 여러분 안녕하세요 !부동산 시장은 다양한 경제적, 사회적 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에 단순히 오른다, 내린다로 답할 수 없습니다. 따라서 부동산 시장을 정확하게 예측하기 위해서는 여러 가지 지표들을 종합적으로 분석하는 것이 중요합니다.  이번 글에서는 전통적인 지표와 함께 최근에 주목받는 다양한 지표들을 소개하고, 이들이 부동산 시장 예측에 어떻게 활용될 수 있는지 알아보겠습니다.  주택구입부담지수, 주택 가격 부담의 지표주택구입부담지수란?주택구입부담지수(Housing Affordability Index, HAI)는 중간소득 가구가 중간가격의 주택을 구매할 때의 부담을 나타내는 지표입니다. 가계소득,.. 고래의 부동산이야기 2024. 7. 7.
주택 청약 당첨 이후, 준비해야 하는 것들 ! 청약에 당첨되면 어떤 것을 준비해야 할까요 ? 여러분 안녕하세요 !우리는 신규분양 주택을 분양받기 위해 청약을 신청하곤 하는데요.주택청약에 당첨되셨다면, 이제부터는 당첨 이후의 절차를 차근차근 밟아나가야 합니다.  청약 당첨은 많은 이들이 꿈꾸는 일이지만, 이후 절차도 철저하게 준비해야 성공적으로 입주할 수 있습니다.  청약 당첨 후부터 입주까지의 과정을 자세히 알아보겠습니다.  서류 제출 및 검증서류 제출 준비하기주택청약에 당첨된 후에는 서류 제출이 가장 먼저 필요합니다.  당첨자 발표일 다음 날부터 3일 동안 서류를 제출해야 합니다.  준비해야 할 서류는 신분증, 주민등록표 등본과 초본, 출입국사실증명 등이 포함됩니다. 특히, 민영주택 가점제 당첨자의 경우 부양가족의 주민등록표초본, 가족관계증명서 등.. 고래의 부동산이야기 2024. 7. 4.
전세사기를 예방 방지하는 방법 ! 내 보증금을 지키자 전세사기를 어떻게 예방 할 수 있을까요 ? 여러분 안녕하세요 ! 아래 사진에 보시는 것처럼 인터넷에 ‘전세사기’라는 단어로 검색을 하면 굉장히 많은 전세사기에 관련된 뉴스들이 나오곤 합니다. 전세사기는 누군가에게는 평생을 모은 전 재산을 날릴수도 있는 위험한 범죄인데요. 오늘은 전세 계약을 준비하는 분들을 위해 전세사기를 피할 수 있는 방법을 소개하려고 합니다. 전세 계약은 큰 결정을 필요로 하는 일이기 때문에 꼼꼼하게 준비하고 알아두어야 할 정보들이 많아요. 아래 내용을 참고하셔서 안전하게 전세 계약을 진행해보세요.  전세권 설정, 내 전세금을 보호하는 방법전세권 설정이란?전세권 설정은 "내가 이 집에 전세로 살고 있다"는 것을 등기부에 명시하는 거예요. 이로 인해 전세보증금을 다른 채권자보다 먼저 돌.. 고래의 부동산이야기 2024. 7. 1.
지하철과 철도가 부동산에 미치는 영향은 ? 부동산에서 왜 역세권을 중요하게 생각할까요 ?철도노선이 집값에 어떤 영향이 있을까요 ? 여러분 안녕하세요 !우리가 기존 부동산 매물이나 신규 분양 하는 곳을 살펴볼 때, ‘역세권’이라는 문구를 강조하는 것을 보신적이 있으신가요 ? 그 이유는 철도와 지하철은 도시의 인프라와 교통편의를 극대화하며, 부동산 시장에도 큰 영향을 미치기 때문인데요. 그렇기 때문에, 한국에서는 철도와 지하철 노선이 확장될 때마다 주변 지역의 집값이 크게 변하는 것을 자주 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 철도와 지하철이 집값에 미치는 다양한 영향을 살펴보겠습니다. 교통 접근성의 향상교통편의와 생활 편리성교통 접근성이 향상되면 해당 지역의 생활 편리성이 크게 높아집니다.특히 출퇴근 시간이 단축되면 직장인들의 생활 질이 향상된다는 말도.. 고래의 부동산이야기 2024. 6. 29.
내집 마련시 꼭 챙겨야 하는 마지막 단계 ! 꼭 잊지 마세요 ! 부동산 거래는 잔금납부를 끝나면 모든게 끝나는 걸까요 ?부동산 거래 후에는 무엇을 해야 할까요 ? 여러분 안녕하세요 ! 오늘은 부동산을 구매한 후 꼭 챙겨야 할 중요한 절차들에 대해 알아보려고 합니다. 내 집을 마련한다는 것은 인생에서 큰 이벤트 중 하나지요. 하지만 그 과정은 상당히 복잡하고 신경 쓸 일이 많습니다. 걱정하지 마세요! 제가 하나하나 차근차근 설명해 드릴 테니, 이 글을 참고하셔서 안전하고 확실하게 내 집 마련을 완료해 보세요.  부동산 거래 신고, 이사 후 첫 번째 단계부동산 거래 신고의 중요성부동산 거래를 마친 후 가장 먼저 해야 할 일은 부동산 거래 신고입니다. 이는 투명하고 공정한 거래를 보장하기 위한 필수 절차입니다. 거래를 마치고 30일 이내에 신고를 완료해야 하며, 이를 지키.. 고래의 부동산이야기 2024. 6. 27.
소형아파트의 인기 상승과 국민평형대의 변화 요즘 국민평형하면 몇 평형의 아파트가 떠오르시나요 ?소형아파트의 강세를 알고 계시나요 ? 여러분 안녕하세요 !최근 몇 년간 부동산 시장에서 가장 큰 변화를 꼽으라면은, 소형 아파트의 인기가 급상승한 것을 생각해볼 수 있을 것 같습니다. 1~2인 가구의 증가와 더불어 주거 공간의 효율적인 활용이 강조되면서 소형 아파트에 대한 수요가 크게 증가하였습니다. 이번 글에서는 소형 아파트의 인기가 상승하는 이유와 국민평형의 변화에 대해 상세히 살펴보겠습니다.  소형 아파트의 인기 상승1~2인 가구의 증가최근 들어 1인 가구와 2인 가구의 수가 급격히 늘어나고 있습니다. 현재 한국에는 1인 가구만 1,000만 가구에 달하며, 2인 가구까지 합치면 총 1,600만 가구에 이릅니다. 이러한 변화는 다양한 이유가 있는데요.. 고래의 부동산이야기 2024. 6. 27.
개발제한구역 그린벨트 ? 국토균형발전을 위한 규제혁신방안 개발제한구역은 무엇일까요 ?현재의 개발제한구역이 유지되어야 할까요 ? 여러분 안녕하세요 ! 개발제한구역, 일명 그린벨트는 도시의 무질서한 확산을 방지하고 환경을 보전하기 위해 개발을 제한하는 지역입니다. 한국에서는 1971년 서울을 시작으로 여러 대도시 주변에 개발제한구역이 지정되었고, 이는 도시의 균형 잡힌 성장을 위한 중요한 수단으로 기능해왔습니다. 하지만 최근 청년들의 수도권 집중 현상과 지방 소멸 우려가 커지면서 개발제한구역 정책의 재검토와 국토의 균형적 발전을 위한 다양한 방안들이 논의되고 있습니다.  개발제한구역의 정의와 목적녹지 보전과 도시 확산 방지개발제한구역은 도시의 경관을 정비하고 환경을 보전하기 위해 설정된 녹지대를 말합니다. 이는 주로 도시의 무질서한 확산을 막기 위해 도시 주변으로.. 고래의 부동산이야기 2024. 6. 26.
월세 전세 반전세 전전세, 차이점과 장단점 알아보기 ! 월세 ? 전세 ? 나에게 적합한 점유 방법은 ?반전세와 전전세는 또 뭐지....? 여려분 안녕하세요 !부동산 시장에서 주택을 임대할 때, 다양하게 선택할 수 있는 주택 점유 형태가 존재하는 것 알고 계시죠 ? 이 글에서는 흔히 우리가 알고 있는 월세와 전세, 그리고 조금은 생소한 반전세, 전전세 등 다양한 주택 점유 형태에 대해 자세히 알아보겠습니다. 각 형태가 어떤 특징이 있는지, 어떤 상황에서 유리한지 설명해드릴께요 !  월세월세란 ?월세는 임차인이 임대인에게 입주시 일정한 보증금을 내고, 함께 매달 임차료를 지불하며 주택을 빌리는 형태입니다. 계약 기간이 끝나면 보증금은 돌려받을 수 있지만, 매월 지불했던 임차료는 돌려받지 못합니다.  월세는 전 세계적으로 가장 흔한 주택 임대 방식으로, 보증금 없.. 고래의 부동산이야기 2024. 6. 24.

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