지하철과 철도가 부동산에 미치는 영향은 ?

지하철과 철도가 부동산에 미치는 영향은

 

부동산에서 왜 역세권을 중요하게 생각할까요 ?

철도노선이 집값에 어떤 영향이 있을까요 ?

 

여러분 안녕하세요 !

우리가 기존 부동산 매물이나 신규 분양 하는 곳을 살펴볼 때, ‘역세권’이라는 문구를 강조하는 것을 보신적이 있으신가요 ?

 

그 이유는 철도와 지하철은 도시의 인프라와 교통편의를 극대화하며, 부동산 시장에도 큰 영향을 미치기 때문인데요. 그렇기 때문에, 한국에서는 철도와 지하철 노선이 확장될 때마다 주변 지역의 집값이 크게 변하는 것을 자주 볼 수 있습니다.

 

이번 글에서는 철도와 지하철이 집값에 미치는 다양한 영향을 살펴보겠습니다.

교통환경과 집값

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교통 접근성의 향상

교통편의와 생활 편리성

교통 접근성이 향상되면 해당 지역의 생활 편리성이 크게 높아집니다.

특히 출퇴근 시간이 단축되면 직장인들의 생활 질이 향상된다는 말도 있는데요.

 

예를 들어, 서울 8호선 연장으로 구리와 별내에서 잠실까지 이동 시간이 줄어들면 이 지역은 강남권 접근성이 높아지면서 인구 유입이 증가하고, 이에 따라 집값도 상승하는 경향을 보입니다.

 

2019년 구리시와 별내 지역의 집값은 8호선 연장 소식이 전해지면서 1년새에 약 10% 상승했었습니다.

 

이는 철도 확장이 지역 부동산 시장에 미치는 영향을 잘 보여주는 사례입니다.

 

출퇴근 시간 단축의 경제적 가치

출퇴근 시간이 줄어드는 것은 단순히 생활 편리성 증가를 넘어 경제적 가치의 향상도 불러올 수 있습니다.

 

통근 시간이 줄어들면 직장인들은 더 많은 시간을 본인의 여가나 주도적인 학습, 가족과의 시간 등에 투자할 수 있어 삶의 질이 향상됩니다. 이는 해당 지역의 주거 선호도를 높이고, 결과적으로 부동산 가격 상승으로 이어지게 됩니다.

 

예를 들어, 서울 9호선 개통 후, 강남권 접근성이 향상되자 개화동과 가양동 인근 아파트 가격은 2017년 이후 현재까지 15% 이상 상승했습니다.

 

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지역 개발과 경제 활성화

인프라 개발과 지역 경제

철도와 지하철 노선 확장은 단순한 교통편의 제공을 넘어 지역 개발과 경제 활성화에도 큰 기여를 합니다. 새로운 역이 생기면 그 주변은 자연스럽게 상업지구로 발전하며 다양한 상업 시설과 서비스업이 들어서게 됩니다.

 

이는 해당 지역의 경제를 활성화시키며 더 많은 사람들이 유입되게 만듭니다. 경기 부천시 대장신도시와 서울 홍대입구역을 잇는 대장-홍대선의 조기 착공은 부천시의 상업과 주거 환경을 크게 개선할 것으로 기대됩니다.

 

실제로 서울 강남의 경우, 지하철 2호선이 개통된 후 강남 일대의 부동산 가격이 20% 이상 상승했습니다. 역삼동과 삼성동은 상업 지구로 변모하면서 아파트 가격이 2018년 이후 약 25% 증가했습니다.

 

부동산 투자와 개발 기회

철도와 지하철 노선의 확장은 부동산 투자자들에게도 큰 기회로 다가옵니다. 새로운 노선이 개통될 지역은 집값 상승이 예상되므로 미리 투자해 두는 것이 유리합니다.

 

예를 들어, GTX-A 노선 개통 예정지 였던 운정, 킨텍스, 대곡역 인근은 많은 투자자들의 관심을 받고 있으며 이는 해당 지역 부동산 시장 활성화로 이어졌었습니다.

 

2020년 운정 신도시의 아파트 가격은 GTX-A 노선 개통 소식이 전해지면서 15% 상승했습니다. 평균 4억 원대였던 아파트 가격이 2021년에는 4.6억 원으로 증가한 사례는 부동산 시장에서 철도 인프라의 중요성을 강조해줍니다.

 

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주거 환경 개선과 삶의 질 향상

생활 편의 시설 증가

철도와 지하철 노선이 확장되면 그 주변 지역의 생활 편의 시설도 증가합니다.

 

상업지구, 쇼핑몰, 문화 시설 등이 들어서게 되어 지역 주민들의 삶의 질이 크게 향상됩니다. 이는 해당 지역을 더 매력적인 주거지로 만들어 집값 상승에 기여합니다.

 

예를 들어 서울 동작구 노량진동의 경우, 9호선 개통 후 주변 지역의 생활 편의 시설이 급증하면서 아파트 가격이 20% 이상 상승했습니다.

 

노량진동의 아파트 가격은 2016년 평균 6억 원에서 2020년 7.2억 원으로 상승했습니다. 그리고 2024년 지금 가격은 ? 10억대 이상의 아파트들이 많이 들어서있습니다.

 

환경 개선과 주민 만족도

교통 인프라 확장은 또한 환경 개선에도 기여할 수 있습니다. 새로운 교통 인프라의 등장으로, 자동차의 도로 교통량이 줄어들면 대기 오염이 감소하고 이는 지역 주민들의 건강과 생활 만족도에 긍정적인 영향을 미칩니다.

 

이러한 환경 개선은 주거지로서의 가치를 높이는 중요한 요소로 작용합니다.

 

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철도와 지하철 음영지역은 ?

개발 지연과 경제적 손실

반면 철도와 지하철 음영지역은 개발 지연으로 인해 상대적으로 경제적 손실을 겪을 수 있습니다. 서울시의 위례신사선과 서부선 경전철 사업이 지연되고 있는 사례는 이를 잘 보여줍니다.

 

교통 인프라가 부족한 지역은 투자 가치가 떨어지며 이는 부동산 가격 상승의 한계를 초래하며, 그에 더불어 가격이 하락 할 수도 있습니다.

 

위례와 같은 지역은 현재 외딴 섬과 같은 형태를 띠고 있어 교통이 개선되지 않으면 자체적인 호재가 부족하여 부동산 가격 상승을 기대하기 어렵습니다.

 

2019년 위례신도시의 아파트 가격은 교통 인프라 부족과 계속되는 개발 지연으로 인해 약 5% 하락했었습니다.

 

지금은 8호선 연장과 버스노선 추가로 인해 다시 높은 집값을 기록하고 있지만, 강남과 거리가 가까운 송파에 인접해 있는 지역치고는, 높은 시세 형성 기간이 오래 걸렸다는 시선이 있습니다.

 

교통 인프라의 중요성

교통 인프라는 지역의 경제와 생활 수준을 결정하는 중요한 요소입니다. 교통 접근성이 좋지 않은 지역은 인구 유입이 적고 이는 지역 경제 발전을 저해하는 요인이 됩니다.

 

따라서 철도와 지하철과 같은 교통 인프라가 갖춰지지 않은 지역은 계속해서 교통 인프라의 증설을 지자체게 요구하고 있는 상황이며, 이는 지역 발전의 필수적인 요소로 인식되고 있습니다. 정치인들은 이를 통해 쉽게 지지율을 얻기도 합니다.

 

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철도와 지하철은 도시의 경제와 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 교통 접근성을 높이고, 지역 경제를 활성화하며, 생활 편의성을 증가시키는 등 다양한 방식으로 주거 환경에 긍정적인 영향을 미칩니다.

 

반면, 교통 인프라가 부족한 지역은 개발 지연과 경제적 손실을 겪을 수 있습니다. 따라서 철도와 지하철 노선의 확장은 지역 발전과 부동산 시장 활성화에 중요한 역할을 한다고 할 수 있습니다.

 

서울과 경기도의 철도 교통 발전 현황을 보면서 우리는 교통 인프라의 중요성을 다시 한번 실감할 수 있었습니다.

 

여러분들도 부동산 매매를 결정하기전에 관심물건 인근에 어떤 교통인프라가 형성되어있고, 형성 예정인지 잘 체크해보시기 바랍니다.

 

읽어주셔서 감사합니다 !