주택 청약 통장 유지해야할까 ? 유지와 해지에 대한 논의

주택청약통장 유지vs해지

 

여러분 안녕하세요 !

오늘은 많은 분들이 고민하시는 '주택청약통장 유지 vs. 해지'에 대해 이야기해보려고 합니다.

 

주택청약통장은 내 집 마련의 꿈을 이루기 위한 중요한 도구지만, 때로는 경제적인 부담때문에, 유지해야 할지 해지해야 할지 고민이 되는 것도 사실이죠.

 

이 글에서는 주택청약통장을 유지하는 이유와 해지에 대한 고민을 자세히 다루어 보겠습니다.

 

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주택청약통장의 가치와 역할

주택청약통장은 아파트 분양을 받을 때 필요한 자격을 갖추기 위해 매달 일정 금액을 저축하는 금융 상품입니다. 이 통장은 분양을 받을 때 필요한 점수를 쌓는 데 중요한 역할을 하며, 국민 누구나 가입할 수 있습니다.

 

매월 최소 2만원에서 최대 50만원까지 저축할 수 있으며, 공공분양과 민간분양 모두에 사용할 수 있습니다.

 

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주택청약통장 유지와 해지의 고민

주택청약통장을 유지해야 할까요 ?

주택청약통장을 유지해야 하는 이유는 여러 가지가 있습니다.

 

첫째, 청약을 통해 시세보다 저렴한 가격에 아파트를 분양받을 수 있는 기회를 제공한다는 점입니다. 특히, 분양가 상한제가 적용되는 단지에서는 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 예를 들어, 최근 '래미안 원펜타스'와 같은 단지에서는 당첨 시 약 20억원의 시세 차익을 기대할 수 있었습니다.

 

둘째, 청약 가점을 쌓기 위해서는 오랜 기간 통장을 유지하는 것이 필수적입니다. 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간으로 산정되며, 높은 가점을 받기 위해서는 최소 15년 이상 통장을 유지해야 합니다. 따라서, 청약 가점이 높은 사람일수록 당첨 확률이 높아지므로, 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다.

 

주택청약통장을 해지해야 할까요?

주택청약통장을 해지할지 고민하는 이유도 다양합니다.

 

첫째, 최근 분양가가 높아지면서 시세와 비슷하거나 오히려 더 비싼 경우가 많아졌습니다. 이런 상황에서 굳이 청약통장을 유지할 필요가 있는지 의문이 들 수 있습니다. 예를 들어, 서울의 민간 아파트 분양가는 3.3㎡당 약 3,801만원으로, 84㎡ 아파트 한 채를 분양받기 위해 약 12억9,200만원이 필요합니다. 이와 같은 높은 분양가는 청약통장의 매력을 떨어뜨립니다.

 

둘째, 청약 가점이 낮거나 특별공급 대상이 아닌 경우 당첨 확률이 낮아 청약통장을 유지하는 것이 부담스럽게 느껴질 수 있습니다. 특히, 1인 가구나 저가점 무주택자에게는 청약 당첨이 '하늘의 별 따기'처럼 어렵게 느껴질 수 있습니다.

 

서울, 수도권 아파트들의 청약경쟁률을 보면 청약통장 만점자가 아니라면 1순위에 청약을 지원하는 것 자체가 무의미하다는 생각이 들곤합니다.

 

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주택청약통장 유지와 해지의 선택 기준

자신의 상황을 고려한 판단

주택청약통장을 유지할지 해지할지는 개인의 상황에 따라 다를 수 있습니다. 따라서, 자신의 상황을 면밀히 분석하고 판단하는 것이 중요합니다. 다음과 같은 기준을 고려해 보세요

• 현재 주거 상황 : 현재 전세나 월세로 거주하고 있으며, 향후 내 집 마련을 계획하고 있다면 주택청약통장을 유지하는 것이 좋습니다. 반면, 이미 자가 주택을 보유하고 있거나 향후 주택 구입 계획이 없다면 해지를 고려해 볼 수 있습니다.
• 청약 가점 : 청약 가점이 높고, 무주택 기간이 길며, 부양가족이 많은 경우 주택청약통장을 유지하는 것이 유리합니다. 반면, 가점이 낮고 특별공급 대상이 아닌 경우 해지를 고려해 볼 수 있습니다.
• 재정 상태 : 매달 청약통장에 저축하는 금액이 재정적으로 부담이 되는 경우, 납입 금액을 줄이거나 일시적으로 납입을 중단하는 것도 하나의 방법입니다. 다만, 납입 금액을 줄일 때는 최소 납입 기준을 충족하도록 해야 합니다.

전문가의 조언

전문가들은 주택청약통장을 유지하는 것이 장기적으로 유리하다고 조언합니다. 특히, 앞으로도 공공분양이나 민간분양을 통해 내 집 마련을 계획하고 있다면, 청약통장을 꾸준히 유지하는 것이 좋습니다. 전문가들은 "급한 사정이 있지 않는 한 기회의 카드를 날려버릴 필요는 없다"고 조언하며, 해지를 신중히 고려할 것을 권장합니다.

 

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주택청약통장 활용 전략

납입 금액 조절

주택청약통장의 납입 금액을 조절하여 재정적인 부담을 줄일 수 있습니다. 공공분양 일반공급의 경우 저축 총액이 중요하지만, 민간분양에서는 일정 금액 이상만 충족하면 되므로, 납입 금액을 유연하게 조절할 수 있습니다. 마음에 드는 단지가 생기면 일시적으로 금액을 늘리는 방법도 있습니다.

 

특별공급 노리기

신혼부부나 출산가구 등 특별공급 대상이 되는 경우, 일반공급보다 높은 당첨 확률을 기대할 수 있습니다. 최근 정부의 청약제도 개편으로 인해 특별공급 기회가 늘어나고 있으므로, 자신의 상황에 맞는 특별공급을 노려보는 것도 좋은 전략입니다.

 

미납 금액 채우기

과거에 납입을 중단했던 경우, 미납 금액을 채워 넣는 것도 고려해 볼 만합니다. 다만, 미납 금액을 한꺼번에 납입해도 즉시 모든 회차 납입으로 인정되지는 않으므로, 주의가 필요합니다. 미납 회차에 맞게 나누어 납입할 것을 권장합니다.

 

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내집마련

 

주택청약통장 유지와 해지의 딜레마는 많은 사람들이 고민하는 문제입니다. 주택청약통장은 내 집 마련을 위한 중요한 도구로, 유지할 경우 다양한 장점을 제공합니다.

 

반면, 해지할 경우 얻을 수 있는 이점도 있지만, 장기적인 관점에서 신중하게 판단해야 합니다. 자신의 상황과 재정 상태를 고려하여 최선의 선택을 하시기 바랍니다.

 

결국, 주택청약통장은 장기적인 투자이므로, 당장의 필요성보다 미래의 가능성을 보고 결정하는 것이 중요합니다.

 

읽어주셔서 감사합니다 !