부동산을 사지 않고 투자 한다 ? 리츠(REITs) 제도의 모든것 !

부동산 투자가 쉬워진다 ! 리츠제도의 모든 것

 

부동산이 너무 비싸서 투자하기 어려우신가요 ?

부동산을 사지 않고도 투자 할 수 있다면 ?

소액으로도 부동산에 투자 할 수 있다면 ?

 

여러분 안녕하세요 !

우리는 주변에서 부동산으로 제태크를 한다는 이야기를 많이 들어보셨죠 ?

특히 몇 년전 부동산 시장이 '광기'라는 표현까지 등장하며 불장일 때는 누구나 부동산에 관심이 많았는데요.

 

부동산투자의 가장 큰 걸림돌이 되는 것은 바로 너무나도 비싼 가격입니다. 그래서 많은 분들이 아쉬움을 뒤로하고 다른 제태크 수단을 찾으셨었는데요.

 

하지만 이런 문제가 해결 될 방법이 생겼습니다 !

 

최근 국토교통부는 부동산 시장의 안정화와 부동산 산업의 선진화를 위해 리츠(REITs) 제도를 활성화할 계획을 발표했습니다. 올 하반기에 현재 성과과 미미한 리츠제도를 전면 개편할 계획입니다.

 

이 글에서는 곧 활성화가 이루어 질 리츠 제도의 의미와 방식, 그리고 이를 통해 기대되는 효과에 대해 상세히 알아보겠습니다.

 

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리츠(REITs) 제도의 의미와 방식

리츠란 무엇인가요?

리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 관련 자산에 투자하고, 이를 통해 얻은 수익을 배당하는 투자 신탁을 말합니다.

 

간단히 말해, 개인 투자자들이 부동산에 직접 투자하는 대신, 리츠를 통해 간접적으로 투자하여 수익을 얻는 방식입니다. 주식 시장에 상장된 리츠는 주식처럼 자유롭게 거래될 수 있어, 유동성이 높은 것이 특징입니다.

 

국내에는 2001년에 도입되었었지만, 아직 규모도 미미하고 활성화가 잘 안됐었었죠.

 

리츠의 운영 방식

리츠는 크게 공모 리츠와 사모 리츠로 나뉩니다.

 

공모 리츠는 다수의 일반 투자자들을 대상으로 공모하여 자금을 모으고,

사모 리츠는 소수의 전문 투자자들로부터 자금을 모읍니다.

 

리츠는 주로 임대 수익과 자산 가치 상승을 통해 수익을 창출하며, 이를 배당 형태로 투자자들에게 분배합니다.

 

리츠의 투자 대상

리츠는 주로 상업용 부동산, 주거용 부동산, 인프라 자산 등에 투자합니다. 최근에는 고령화 사회와 인공지능의 발전에 대비해 헬스케어 시설, 데이터 센터, 물류 센터 등 다양한 자산으로 투자 대상을 확장하고 있습니다.

 

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리츠 제도의 도입 배경과 규제 완화

프로젝트 리츠 도입

국토교통부는 개발 단계에서의 리츠 운영 부담을 줄이기 위해 ‘프로젝트 리츠’를 도입합니다.

기존의 인가제 대신 등록제를 적용하여 사업 지연을 방지하고, 공시 및 보고 의무를 최소화하여 개발 전략 비밀을 보호합니다. 또한, 신속한 의사 결정을 위해 1인 주식 소유한도 적용에서 제외됩니다.

 

리츠 투자 다각화

국토교통부는 리츠의 수익 구조를 다변화하고 투자 기회를 확대하기 위해 리츠의 투자 대상을 헬스케어, 테크 자산 등으로 확대합니다. 이를 통해 리츠는 보다 안정적이고 지속 가능한 수익을 창출할 수 있게 됩니다.

 

공공지원 민간임대리츠 확대

부동산 시장 안정과 발전을 위해 공공지원 민간임대리츠를 확대합니다. 이 리츠는 미분양 주택을 매입하여 운영함으로써 미분양 리스크를 해소하고, 부동산 시장의 과잉 공급 문제를 해결합니다.

 

또한, 이를 통해 주택 시장의 안정성을 높이고, 주거 환경을 개선할 수 있습니다.

 

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리츠의 기대효과

투자자 보호 및 투자 기회 확대

리츠 제도의 도입으로 일반 투자자들도 쉽게 부동산에 투자할 수 있는 기회가 확대됩니다.

 

주식 시장에 상장된 리츠는 주식처럼 거래될 수 있어, 투자자들은 유동성이 높은 자산에 투자할 수 있습니다.

 

또한, 국토교통부는 투자보고서를 전면 개편하여 투자자들이 쉽게 이해할 수 있도록 정보를 제공하고, 이를 통해 합리적인 투자 판단을 할 수 있도록 지원합니다.

 

투자자들은 이런 투자기회로 안정적으로 자금을 마련할 수 있으며, 특히 월 단위 배당 제도를 도입하여, 투자자들이 정기적인 수익을 얻을 수 있게 됩니다.

 

지역 경제 활성화

리츠는 지역 경제 활성화에도 기여할 수 있습니다.

 

국토교통부는 지역 주민들이 리츠의 수익을 공유할 수 있도록 ‘지역상생리츠’를 도입합니다. 이를 통해 지역 주민들은 부동산 투자 수익을 공유하고, 지역 경제 발전에 기여할 수 있습니다.

 

부동산 시장의 안정화

리츠는 부동산 시장의 안정화에 중요한 역할을 합니다. 특히 미분양 주택을 매입하여 운영함으로써, 부동산 시장의 과잉 공급 문제를 해결하고, 시장의 안정성을 높일 수 있습니다. 또한, 프로젝트 파이낸싱(PF) 위기 사업장에도 리츠를 활용하여, 부동산 개발 사업의 안정성을 높일 수 있습니다.

 

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리츠 제도의 발전 가능성

리츠의 지속 가능성

리츠는 안정적인 수익을 제공하고, 투자자들이 쉽게 접근할 수 있는 투자 수단입니다. 또한, 국토교통부의 규제 완화와 지원 정책을 통해 리츠 시장은 더욱 발전할 가능성이 큽니다.

 

특히 다양한 자산으로의 투자 확대와 지역 상생 모델 도입 등은 리츠의 지속 가능성을 높이는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

 

리츠의 사회적 가치

리츠는 단순한 투자 수단을 넘어, 지역 경제 활성화와 사회적 가치 창출에도 기여할 수 있습니다.

 

지역 주민들과의 상생을 도모하고, 안정적인 주거 환경을 제공하며, 고령화 사회에 대비한 헬스케어 자산 투자 등은 리츠가 사회적 가치를 실현하는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다.

 

리츠의 미래 전망

리츠 시장은 앞으로도 지속적인 성장이 예상됩니다. 특히 부동산 시장의 안정화와 투자 기회의 확대, 지역 경제 활성화 등의 긍정적인 효과는 리츠의 미래를 밝게 합니다.

 

국토교통부의 정책 지원과 규제 완화는 리츠 시장의 성장에 큰 도움이 될 것입니다.

 

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리츠 제도의 도입과 활성화는 부동산 시장의 안정화와 투자자 보호, 그리고 지역 경제 활성화에 큰 기여를 할 것입니다.

 

이상으로 리츠 제도의 도입과 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 자세히 설명드렸습니다.

 

저도 유동자금이 많지 않는 상황에 리츠 제도의 접근이 용이하게 개선될 예정인 것이 정말 반가운데요.

 

우리 모두 리츠에 대한 이해를 높이고, 이를 통해 합리적인 투자를 시도해봐요 !

 

읽어주셔서 감사합니다 !