좋은 집에 살고 싶다면 ? 실거주 집 고르기 체크포인트 !

실거주 집 고르기 포인트

 

좋은 집이란 무엇일까요 ?

내가 실거주 할 집을 고를 때, 어떤것들을 고려해봐야 할까요 ?

 

안녕하세요 !

 

집을 선택하는 일은 단순히 머무는 공간을 찾는 것 이상의 의미가 있습니다.

오랜 시간 머물면서 삶의 질을 좌우할 수 있는 중요한 결정이기 때문에, 여러 요소를 고려해 신중하게 선택해야 합니다.

 

특히 투자의 목적이 아닌, 실거주 목적으로 집을 알아보고 있다면 더욱 생활에 밀접한 요소들을 따져봐야하는데요.

 

이번 글에서는 실거주할 집을 선택할 때 고려해야 할 사항들을 자세히 살펴보겠습니다.

 

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Where : 어디서 살 것인가?

직주근접성 생활편의성 학군

직주근접성

먼저, 살고 싶은 지역을 정하는 것이 중요합니다. 보통 가장 먼저 생각하는 요소는 직주근접성, 즉 출퇴근의 편리함을 많이들 고려합니다.

 

직주근접성은 직장과의 거리가 가깝다는 의미도 있지만, 주요 교통수단(지하철, 버스, 자동차 등)이 잘 연결되어 있는 것도 직주근접성이 좋다고 말합니다.

 

내가 고른 집 주변에 버스정류장 및 지하철역이 있는지, 그리고 대형도로망과의 연결이 용이한지 등을 확인해봐야합니다. 서울 및 수도권 지역에서는 강남, 여의도, 종로 등과 같이 회사 밀집 지역과 잘 연결되는 지역이 인기가 많습니다.

 

생활편의성

또한 생활편의성도 중요한 고려 사항입니다. 집 근처에 백화점, 대형마트, 영화관 등의 편의시설이 잘 갖추어져 있다면 생활이 훨씬 편리하고 풍족해집니다.

 

잘 고민해보셔야 할 부분은

수도권 지역은 상권이 빠르게 형성되는 경향이 있어 당장 편의시설이 부족하더라도 곧 발달할 가능성이 큽니다.

반면, 수도권 외 지역은 상권 형성 속도가 상대적으로 느릴 수 있으므로, 현재 편의시설이 충분히 잘 조성되어있는지를 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.

 

학군

자녀가 있는 경우 학군도 중요한 고려 사항입니다. 초등학교와 중학교는 가까우면 가까울 수록 좋아요. 특히, ‘초품아(초등학교를 단지내에 품은 아파트)’는 집값 안정성에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

초품아가 아니더라도, 학교까지 가는 등굣길이 도보통학이 가능한지, 그리고 큰 도로망이 없는지의 여부도 중요한 요소가 되겠네요.

 

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Area : 어느 정도의 공간이 필요한가?

 

가족 구성원 수에 따라 필요한 면적이 달라질 수 있습니다. 1인 가구와 4인 가구의 필요 면적은 큰 차이가 나기 마련이죠. 지역을 정한 후, “이 정도 평수는 꼭 필요하다”라고 생각해 두면 집을 찾는 데 큰 도움이 됩니다.

 

예를 들어, 1인 가구라면 20평 내외 및 10평대의 아파트도 적당할 수 있지만, 4인 가족이라면 30평 이상의 공간이 필요할 수 있습니다.

 

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Check : 직접 확인하기(임장)

 

인터넷과 지도만으로 내가 살기에 적절한 지역인지 여부를 파악하기에는 큰 무리가 있습니다.

가장 중요한건 무조건 '내 눈으로 직접' 확인해야된다는 점 입니다 !

 

인근 중개업소

집을 직접 보러 갈 때는 먼저 해당 지역의 중개업소에 미리 연락해 방문 일정을 조율하는 것이 좋습니다. 무턱대고 방문하면 원하는 시간에 집을 볼 수 없거나, 입주민의 양해를 구하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

 

또한, 여러 중개사무소에 연락처를 남겨두고 조건에 맞는 집이 나오면 연락을 받도록 해두는 것도 좋은 방법입니다.

 

동네 탐방

집을 보러 가면 단순히 집 내부만 보는 것이 아니라, 동네 전체를 둘러보는 것이 중요합니다. 지하철역이나 버스정류장과의 거리, 상가와의 거리 및 입점 가게의 종류, 유해환경요소 등을 직접 확인해보세요.

 

이는 실제로 그 집에 살게 되었을 때 생활의 편리함을 가늠할 수 있는 중요한 정보가 됩니다.

 

내부 구조 확인

집의 내부 구조를 확인할 때는 판상형과 타워형 구조의 장단점을 잘 비교해보세요.

 

판상형 구조는 통풍과 일조량이 좋지만, 동 간 거리가 좁아져 사생활 침해의 가능성이 있을 수 있습니다.

타워형 구조는 사생활 보호에 유리하지만, 통풍이 어려울 수 있습니다. 또한, 용적률이 높은 아파트는 조망권이 제한될 수 있으므로 용적률도 고려해야 합니다.

판상형 vs 타워형

 

로얄층 선택

로얄층은 사람들이 가장 선호하는 층으로, 일반적으로 전체 층수 높이의 70~90%에 해당하는 층입니다. 만약 10층 건물이라면 7층부터 9층까지가 로얄층이 되는거죠.

 

층간 소음을 피하기 위해 꼭대기 층을 선호하는 경우도 많지만, 겨울철 결로 문제가 생길 수 있습니다. 이 점도 감안해 층수를 선택하세요.

 

기본 점검

마지막으로, 누수, 결로, 곰팡이, 수압, 난방 등의 기본적인 부분도 꼼꼼히 점검해야 합니다. 이런 문제들은 실제 생활에서 큰 불편을 초래할 수 있으므로, 미리 체크해두는 것이 좋습니다.

 

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Etc : 무엇을 더 체크해야 할까?

보안성 및 커뮤니티

보안성

안전한 지역인지 확인하는 것도 놓쳐서는 안 되는 요소입니다. 범죄율이 낮은 지역인지, CCTV와 같은 보안 시설이 잘 갖춰져 있는지 확인하세요. 안전한 환경은 마음 놓고 생활할 수 있는 기본 조건입니다. 특히 어린 자녀가 있다면 더더욱 신경을 쓰셔야겠죠 ?

 

커뮤니티

주변 이웃과의 커뮤니티도 중요한 요소입니다. 이웃과의 관계가 원만하면 더 즐겁고 행복한 생활을 할 수 있습니다. 이를 위해 이웃과의 소통이 잘 이루어질 수 있게 커뮤니티 시설이 조성되어있는지 여부도 중요한 요소입니다.

 

 

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오늘은 실거주 할 집을 선택 할 때 어떤 점을 고려해야 하는지 알아보았습니다 !

 

물론 가장 중요한 것은 내가 가진 예산과 추가로 사용할 수 있는 예산을 고려해서 지역과 집을 선택해야합니다. 가용가능한 예산 이상으로 과한 대출을 받게 된다면, 추후 경제적으로 문제가 생길 수 있으니 유의하세요. 

 

살고 싶은 지역, 필요한 평수, 주택 유형, 현장 방문 시 체크 사항 등을 꼼꼼히 살펴보세요. 더불어 주변 환경, 안전성, 커뮤니티 등도 중요한 요소입니다. 이러한 점들을 잘 고려해 자신의 생활 스타일과 맞는 최적의 집을 찾길 바랍니다.

 

집을 선택하는 과정은 쉽지 않지만, 신중한 선택이 나중에 더 큰 만족을 가져다줄 것입니다.

 

읽어주셔서 감사합니다 !