2024 하반기 수익형 부동산 시장 전망과 체크포인트

2024 하반기 수익형 부동산 시장전망과 체크포인트

 

2024 하반기 수익형 부동산은 어떻게 변하고 또 우리는 어떤 것을 체크해봐야 할까요 ?

 

여러분 안녕하세요 ! 우리가 흔히 사용하는 관용어 중에 ‘시작이 반이다’라는 말이 있습니다. 물론 틀린말을 아니지만, 부동산 투자에서는 ‘제대로 시작해야 반이다’라고 수정해야 할 것 같은데요.

 

무턱대고 남들이 돈을 벌고 있다는 말에 부동산 투자를 시작하면, 오히려 추후에 곤란한 상황이 생길 수 있기 때문입니다. 제대로 시작하기 위해서 우리는 부동산 시장을 예상해보는 것이 필요한데, 어떤점을 주목하면서 체크해봐야 할까요 ?

 

어느덧 2024년도 벌써 6월에 들어섰고 이제 하반기의 시작점에 와있습니다. 고금리, 고물가, 고환율로 인한 경제적 어려움 속에서도 부동산 시장에 대한 관심은 계속해서 뜨거웠죠. 특히, 부동산으로 수익을 얻기 원하는 사람들은, 수익형 부동산 시장에 대한 전망을 궁금해하시는 분들이 많을 텐데요, 오늘은 2024년 하반기 수익형 부동산 시장의 전망에 대해 알아보겠습니다.

 

---

 

수익형 부동산 시장의 현재 상황

먼저, 수익형 부동산 시장의 현재 상황을 살펴보겠습니다. 2022년 하반기 이후부터 수익형 부동산 시장은 고금리, 고물가, 고환율이라는 3고 지표의 영향을 받고 있습니다. 이 중에서도 특히 고금리가 수익형 부동산 시장에 부정적 영향을 크게 미치고 있는데요.

 

수익형 부동산에 투자하는 사람들은 주로 본인의 현금을 이용하기 보다는 대출을 활용합니다. 이런 상황에, 고금리 지속으로 인해 대출 이자가 높아지면서 임대 수익이 줄어들고, 이는 시장 전반의 침체로 이어지고 있습니다.

 

---

 

Check 1. 국내외 금리 변동 가능성 ?

그렇다면 국내외 금리가 변동할 가능성이 있을까요 ? 일단 국내 부동산에 직접적으로 영향을 미치는 것은 국내 금리 변동입니다. 하지만 국내의 금리 변동은 내부에서 스스로 결정할 수 있는 문제가 아닙니다. 경제분야는 전 세계가 연결되어 있으며, 금리 역시 전 세계적인 변화를 살펴봐야합니다.

 

미국의 상황

2024년 하반기 부동산 시장 전망에서 가장 중요한 변수 중 하나는 미국의 기준금리 인하 여부입니다

.

미국의 기준금리는 글로벌 금리에 큰 영향을 미치며, 대한민국의 기준금리에도 직접적인 영향을 줍니다. 올해 초만 해도 미국 연준(연방준비제도)의 금리 인하가 5월에 이루어질 것으로 예상되었으나, 인플레이션 지표가 예상보다 높게 나타나면서 그 시기가 9월로 연기되었습니다

.

국내의 상황

우리나라의 경우, 경기 침체가 장기화되고 있음에도 불구하고 환율변동과 그 외 다양한 요소들을 고려할 때 미국의 금리 인하 시기를 기다려야 하는 상황입니다. 우리나라 단독으로 기준금리를 낮추기는 쉽지 않은데요.

 

고금리가 계속되는 한 수익형 부동산 시장의 침체도 지속될 가능성이 높습니다. 따라서 하반기 미국의 기준금리 인하 여부와 인하폭도 살펴봐야합니다.

 

미국의 기준금리 인하폭도 최소 0.5% 이상이 되어야 우리에게도 유의미한 데이터로서 국내의 금리 인하를 고려 할 수 있을 것 같습니다.

 

금리 인하가 이루어져야 침체되어 있는 국내 수익형 부동산의 상승 물꼬가 틔일 수 있습니다.

 

---

 

Check 2. 주거용 부동산 시장의 회복

주거용 부동산 시장의 회복이 수익형 부동산 시장의 상승으로 이어지는 지표가 될 가능성도 있습니다.

 

일반적으로 실거주 목적의 주거용 부동산은 수익형 부동산보다 경기 및 금리에 대한 민감도가 약한편입니다. 따라서 주거용 부동산 시장이 먼저 회복되면, 수익형 부동산 시장도 이어서 회복되는 사례들이 있었습니다.

 

최근 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 전국 아파트 매매 가격이 약 반년 만에 상승세로 전환되었습니다. 다만, 지역별 양극화 현상이 나타났는데요. 서울은 상승세, 수도권은 보합세, 기타 지방은 약세 지속으로 나타났습니다.

 

이러한 지역별 양극화 현상은 수익형 부동산 시장에서도 나타나고 있습니다. 따라서 수익형 부동산 시장의 회복 여부도 현재 본인의 수익형 부동산 지역에 따라 다르게 판단해야 하며, 주거형 부동산의 시장이 어떻게 변화하는지 지속적으로 체크하는것도 중요할 것 같습니다.

 

---

 

2024년 하반기 수익형 부동산 시장의 전망

그렇다면, 우리가 제일 궁금한 내용을 살펴보겠습니다.

2024년 하반기 부동산 시장은 어떻게 움직일까요?

 

먼저, 미국의 기준금리 인하 여부가 가장 중요하고 큰 변수가 될 것입니다. 미국이 기준금리를 인하하면 우리나라도 금리 인하를 고려할 가능성이 높아지고, 이는 수익형 부동산 시장의 반등으로 이어질 것입니다. 현재 유럽권은 금리 인하를 했거나, 준비 중인 국가들이 많습니다. 미국도 하반기에는 금리 인하를 밀어 붙일 수 있을까요 ?

 

또한, 주거용 부동산 시장의 회복 여부도 중요한 지표가 될 것입니다. 현재 아파트 매매 가격이 상승세로 전환되었지만, 지역별 양극화 현상이 강화되고 있어 모든 지역에서 주거현 부동산의 회복이 이루어졌다고 보기에는 어려운 상황입니다.

 

현재, 서울과 주요 지역에서의 회복이 이루어지고 있으며, 보합세를 보이고 있는 수도권 주거형 부동산이 상승세로 돌입한다면, 약세를 보이고 있던 지방의 주거형 부동산 시장도 반등할 것으로 예상됩니다. 이는 수익형 부동산 시장에 긍정적인 지표가 되겠죠.

 

주거형 부동산 시장의 변동 중에서도 수도권와 지방의 시장지표가 상승국면에 접어드는지 지속적으로 체크 할 필요가 있을 것 같습니다.

 

경기 침체와 고금리 부담이 여전한 상황에서 2024년 하반기 부동산 시장의 전망은 다소 불확실하지만, 금리 인하와 주거용 부동산 시장의 회복이 이루어진다면 수익형 부동산 시장도 반등할 가능성이 있습니다.

 

---

 

자 여러분, 지금까지 2024년 하반기 수익형 부동산 시장 전망에 확인해야 할 부분에 대해 알아보았습니다.

 

부동산 시장의 흐름을 잘 파악하고, 변화하는 경제 상황에 맞춰 현명한 투자 결정을 하시길 바랍니다.

 

읽어주셔서 감사합니다!