부동산 세금을 줄이고 싶다면 ? 재산세 절세 방안 체크

재산세 절세방안 부동산 세금 줄이기

 

안녕하세요!

지난번에는 부동산 세금의 절세 방법 중, 양도세에 대한 절세 방법을 설명 드렸었는데요.

 

이번시간에는 재산세의 절세 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다 !

 

재산세는 부동산 소유자라면 누구나 매년 부담해야 하는 세금으로, 많은 분들이 어떻게 하면 절세할 수 있을지 고민하는 부분입니다. 양도세에 비해 납부하는 빈도가 높아서 고민의 빈도도 덩달아 높을 것 같은데요 !?

 

재산세도 양도세처럼 큰 금액이 걸려 있기 때문에 효과적으로 절세하는 방법을 아는 것이 중요합니다.

 

오늘은 재산세 절세 방법에 대해 이야기해 보겠습니다. 합법적인 방법을 통해 절세하는 법을 차근차근 알아가다 보면, 우리의 자산을 조금 더 지킬 수 확률이 높아지겠죠 ?

 

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재산세란 무엇인가요 ?

먼저 재산세에 대해 간단하게 알고 넘어가겠습니다 !

 

재산세는 부동산을 포함한 재산에 대해 매년 부과되는 지방세입니다. 보유하고 있는 재산의 과세 표준액에 세율을 적용하여 계산됩니다. 재산세는 매년 6월 1일 현재 소유자에게 부과되며, 주택과 토지, 건축물 등에 따라 세율이 다르게 적용됩니다.

 

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재산세 절세 방안

1. 과세표준액 줄이기

재산세는 부동산의 과세 표준액에 세율을 곱하여 계산합니다. 즉, 과세표준액을 줄일 수 있다면 재산세를 절감할 수 있습니다.

 

1-1. 공시가격 인하 신청

부동산의 공시가격이 실제 시세보다 높게 책정된 경우, 공시가격을 인하 신청할 수 있습니다. 공시가격이 낮아지면 과세 표준액도 낮아져 재산세가 줄어들게 됩니다.

 

공시가격 인하 신청은 부동산 소재지의 시·군·구청에서 할 수 있으며, 이를 위해서는 해당 부동산의 시세와 공시가격의 차이를 증명할 수 있는 자료가 필요합니다.

 

또한, 각 지역별로 직접 방문 또는 인터넷으로 신청하는 것처럼, 방법의 차이가 있을 수 있으니 자세한 내용은 각 관할관청으로 전화하셔서 문의하셔야 합니다.

 

1-2. 재산세 부과 기준 재조정

마포구 연남동이나, 별내신도시에 가보셨을 때, 주택들이 있는 거리 사이사이에 단독주택 1층을 카페나 식당으로 사용하는 경우를 보신적 인으신가요 ? 이런 건물들은 해당 건물의 1층을 상업용으로 용도변경을 한 것인데요.

 

부동산의 용도 변경이나 구조 변경 등을 통해 재산세 부과 기준을 재조정할 수 있습니다.

 

주택의 일부를 상업용으로 용도 변경하면, 해당 부분에 대해 낮은 세율이 적용될 수 있습니다. 하지만, 이 방법을 활용하려면 용도 변경에 따른 법적 요건을 충족해야 하므로 전문가의 조언을 받아서 진행하는 것이 좋습니다.

 

 

2. 세율 혜택 받기

특정 조건을 충족하면 재산세 세율 혜택을 받을 수 있습니다.

 

2-1. 1가구 1주택 혜택

1가구 1주택 소유자는 일정 조건을 충족하면 재산세 세율이 낮아지는 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 각 지방자치단체마다 세부 조건이 다를 수 있으므로, 자신이 거주하는 지역의 관청 홈페이지나 전화문의를 통해 감면 혜택 조건을 잘 확인해보시기 바랍니다.

 

2-2. 저소득층 및 고령자 혜택

저소득층이나 고령자는 재산세 경감 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 고령자의 경우 연령에 따라 재산세 감면 혜택을 제공하는 지방자치단체가 많습니다. 이러한 혜택을 받기 위해서는 해당 조건을 충족해야 하며, 이를 증명할 수 있는 서류를 준비해야 합니다. 준비 서류 및 신청방법은 각 관할관청에 전화문의를 해보시기 바랍니다.

 

 

3. 재산 처분일 조정

재산세는 6월 1일 기준으로 보유하고 있는 재산에 대한 과세표준액을 기준으로 세금을 책정합니다.

즉, 여러분들 중 보유하고 계신 재산의 처분계획이 있다면 6월 1일 이전에 처분하셔야 재산세에 부과를 피하실 수 있습니다.

 

4. 재산세 분할 납부

이 방법은 재산세의 전체 총 금액을 줄이는 방법은 아니지만, 7월과 9월에 2번으로 분할하여 납부하는 일정을 신청하여, 일시적으로 납부에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.

 

각 지방자치단체에서는 재산세를 분할 납부할 수 있는 제도를 운영하고 있으니, 해당 제도를 활용해보세요. 분할 납부를 신청하려면 정해진 기한 내에 신청서를 제출해야 하며, 신청 방법은 각 지방자치단체의 홈페이지나 주민센터에서 확인할 수 있습니다.

 

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다주택자의 절세 전략

다주택자라면 재산세의 부과량이 비교적 더 많기 때문에 절세 방법을 더 꼼꼼히 알아야 합니다.

 

1. 주택 분리 등기

본인이 거주하고 있는 본 주택이 있으면서, 다가구주택을 매입해 임대사업을 하는 분께서는 해당 다가구주택을 여러 개의 주택으로 분리 등기하면, 각 주택에 대해 낮은 재산세율이 적용될 수 있습니다.

 

이는 한 채의 고가 주택보다 여러 채의 저가 주택으로 나눠졌을 때 재산세 부담이 줄어드는 효과를 이용하는 방법입니다.

 

분리 등기를 위해서는 각 가구들이 독립된 주거생활을 영위할 수 있도록 구성되어있는 등 법적 요건을 충족해야 하므로, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

 

2. 임대사업자 등록

임대사업자로 등록하면 재산세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 임대사업자는 일정 기간 동안 임대를 유지해야 하는 조건이 있지만, 이를 통해 재산세를 절감할 수 있는 장점이 있습니다.

 

임대사업자 등록은 지방자치단체의 관련 부서에서 할 수 있으며, 필요한 서류와 조건을 미리 확인하는 것이 중요합니다.

 

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재산세 절세 방법은 각자의 재산 상황에 따라 다르게 적용됩니다. 중요한 것은 자신에게 맞는 방법을 찾아내고, 이를 적극적으로 활용하는 것입니다.

 

재산세는 매년 부과되는 납부 빈도가 높은 세금이기 때문에, 꾸준히 절세 방법을 체크하고 실천하는 것이 필요합니다.

 

이 글이 여러분의 재산을 효과적으로 관리하고 절세를 통해 경제적 부담을 줄이는 데 큰 도움이 되었기를 바랍니다.

 

행복한 부동산 관리를 위해 절세 방법을 꼭 기억해두세요!

읽어주셔서 감사합니다!

 

마지막으로 이번 글의 메인 키워드인 '재산세'에 대한 자세한 내용이 궁금하시다면, 이전에 제가 작성해놓은 글을 링크로 남겨두겠습니다. 아래 사진을 클릭하시면 해당 페이지로 연결되니 참고 부탁드릴께요 !

 

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