재개발사업, 재건축사업 의미와 차이점 및 예시 총 정리

재개발 사업 재건축 사업 의미 차이점 예시 총 정리

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목차

재개발과 재건축이란 ?

재개발과 재건축의 차이점

재개발과 재건축의 추진절차

재개발과 재건축의 예시

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우리나라에서 부동산이라함은 많은 사람들의 관심을 끄는 단어입니다. 훌륭한 제테크의 수단으로써 많은 사람들이 관심을 가지고 있는데요. 부동산 중에서도 사람들은 정비사업지역인 재개발지역, 재건축단지 등 기존의 건축물을 허물고 새로운 건축물이 세워지는 곳을 두고 시세차익, 신규아파트입주 등의 목적을 가지고 정보를 모으고는 합니다.

 

비교적 저평가 되어있는 옛 지역을 현대화 한다는 의미에서 큰 관심이 몰리는데요. 이 글에서는 재개발과 재건축의 의미 및 차이점, 그리고 추진방법, 선정기준 등 관련된 내용을 설명 드리겠습니다.

 

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재개발과 재건축이란 ?

재개발

재개발은 기반시설이 낙후된 도시 지역이나 불법, 불량 건축물이 밀집한 지역을 철거하고 새로운 주거, 상업, 교육, 공공시설 등을 조성해 도시기능의 회복 및 상권활성화 하는 것을 의미합니다. 이는 해당 지역 내 기존 건축물을 모두 철거하고, 새로운 도시계획에 따라서 해당 지역 전체를 새롭게 개발하는 것입니다. 재개발은 주로 주거환경 개선, 지역경제 활성화 등을 목적으로 합니다.

 

재건축

재건축은 기존 건물의 노후화로 인해 철거 후 동일한 용도의 신축 건축물을 짓는 것을 의미합니다. 이는 주로 기존 건물의 안정성 문제가 제기되거나, 기능적 한계(낮은 층수 등)를 해결하기 위해 진행됩니다. 재건축은 기존 건축물의 수명연장, 주거환경 개선, 건물의 효용성 및 기능 증대를 목적으로 합니다.

 

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재개발과 재건축의 차이점

목적과 대상

재개발은 주로 대규모 지역을 대상으로, 해당 지역 전체적인 환경 개선과 지역의 활성화를 목표로 합니다. 반면, 재건축은 특정 건물이나 단지를 대상으로, 주로 건물의 안전성 문제를 해결하거나 기능적 측면을 해결한다는 의미에서 두 개념은 차이가 있습니다.

 

사업주체

재개발은 정부나 지방자치단체의 주도로 시작 및 진행되는 경우가 많으며, 다양한 이해관계자의 협력이 필요합니다. 반면, 재건축은 주로 건물 소유주들이 중심이 조합을 설립해 진행합니다.

 

그 외 두 사업의 차이점은 아래 표에 요약 되어있습니다.

구분	재개발	재건축
근거법령	도시 및 주거환경정비법
주변기반시설	열악함	양호함
조합원 조건	건축물 또는 토지 소유	건축물과 토지 동시 소유
안전진단	실시하지 않음	실시함
기부채납	비율이 큼	비율이 적음
사업진행 난이도	상대적으로 어렵고 더딤	상대적으로 수훨함
보상비	주거이전비, 영업보상비 등	-
투자수익	예측 어려움	예층 가능함
투자금	상대적으로 적음	상대적으로 많음

 

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재개발과 재건축의 추진 절차

재개발추진절차

재개발 사업 절차

 

재개발 사업 절차는 위의 그림에서 보듯이 크게 6단계로 나눠집니다. 

 

재건축추진절차

재건축 사업 절차

 

재건축 사업 절차는 크게 11단계로 나누어 집니다. 재개발 사업 절차와 가장 큰 차이점으로 재건축 사업 진행 절차에는 안전진단이 포함되어 있습니다. 해당 안전진단에서 일정기준 이상(건축후 30년 이상, D등급 이하 등)의 노후도 평가를 받아야 재건축 사업이 진행됩니다.

 

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재개발과 재건축의 예시

재개발 : 서울시 용산구

서울시 용산구 지역은 과거 철도 중심지로 발전했었으나, 이후 주변의 발전속도보다 많이 더뎌서 낙후된 지역으로 변모했습니다. 이를 개선하기 위해 대규모 재개발 사업이 진행되었습니다. 현재는 현대적인 주거 단지와 상업 시설이 조성되어 지역 경제가 활성화 되었습니다.

 

재건축 : 서울시 강남구

서울시 강남구 지역은 현재는 고급 주거지역으로 유명하지만, 1970년대에 건설된 아파트들이 존재하고 있어 부분적으로 노후화된 단지 들이 많았습니다. 이를 개선하기위해 각 노후 단지별로 여러 재건축 프로젝트가 진행되어, 그 결과 현대적인 아파트 단지들이 조성되어 오늘날의 강남구가 되었습니다.

 

서울시 용산구는 지역 전체의 노후도를 개선하여 지역규모의 주거환경 개선을 이뤄낸 경우이고, 서울의 강남구의 경우 각 노후화된 아파트 단지별로 재개발 사업을 진행하여, 해당 단지만 주거환경이 개선된 경우 입니다.

 

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재개발사업과 재건축사업은 도시의 발전과 주민들의 생활 환경 개선에 중요한 역할을 합니다. 사업 범위와 목적, 그리고 추진 방법, 절차 등에서 차이가 있지만 안전하고 쾌적한 도시 환경을 조성하는데 같은 최종 목표를 두고 있습니다. 

 

최근에도 많은 지역에서 재개발, 재건축 사업이 진행 중 입니다. 해당 사업들의 차이점을 잘 파악해서 제태크를 하실 때 참고하시기 바랍니다.

 

읽어주셔서 감사합니다 !